강남 아파트값, 5주째 '곤두박질'...낙폭도 0.01→0.06% 확대
[뉴스포스트=박은미 기자] 문재인 정부의 규제강화도 난공불락으로 여겨졌던 부동산 '강남불패' 신화가 흔들리고 있다. 서울 강남4구(강남·서초·송파, 강동) 아파트값이 5주 연속 하락한 것.
10일 한국감정원이 발표한 '2018년 5월1주 주간아파트 가격동향'에 따르면 서울 동남권, 이른바 강남4구의 아파트 매매가는 4월 마지막주 대비 0.06% 하락했다.
지난달 시행된 다주택자 양도세 중과와 공급물량 증가, 주택담보대출 금리 상승 추세, 6월말 보유세 개편 권고안 발표 예정 등으로 주택구매 부담이 커진 데 따른 영향이다.
강남4구 아파트 매매가는 지난달 초 다주택자에 대한 양도세 중과가 시행된 이래 ▲1주차 마이너스(-) 0.01% ▲2주차 -0.02% ▲3주차 -0.04% ▲4주차 -0.01% 순으로 하락세를 보이고 있다. 이달 들어서는 낙폭도 확대됐다.
지역별로 보면 강남(-0.05%), 서초(-0.06%), 송파(-0.05%), 강동(-0.05%) 등 전지역에서 하락했다. 다만 작년말 대비 올해 누계 상승률은 5.56%를 기록 중이다.
강남4구에서 아파트 매매가 하락세가 나타나면서 인접 지역들의 매매가도 꺾였다. 구로(0.15%) 같이 상대적으로 매매가가 낮은 지역으로 실수요가 유입되며 상승한 지역을 제외하고는 서울 대부분 둔화됐다.
강남지역 11개구의 아파트값의 경우 지난해 9월 첫째주 이후 약 8개월만에 보합 전환됐다.
강북권에서도 마포·용산·성동 등 이른바 '마·용·성' 중 마포(0.09%)의 상승률이 전주(0.11%) 대비 둔화됐다. 다만 용산(0.09%)은 용산개발 마스터 플랜 등 호재로 전주(0.06%)에 비해 상승의 보폭을 넓혔다. 성동(-0.06%)은 하락을 지속했다.
서울의 집값 상승폭도 둔화됐다. 이달 첫쨋주 서울 아파트 매매가 상승률은 0.03%로, 지난달 첫쨋주(0.06%) 대비 절반수준으로 낮아진 것.
서울 전체 상승률은 4월 이후 양도세 중과 영향으로 수요 급감 및 관망세 확대에 대폭 둔화되고 3월 마지막 주부터 7주 연속 0.1% 이내의 상승률을 보이며 안정세가 지속됐다.
경기는 파주가 남북 정상회담 성과와 GTX(수도권 광역급행철도) 개발 호재 등으로 0.26% 큰 폭의 상승세를 보여 전주 대비 0.01% 상승했다.
반면 지방(-0.08%)은 입지나 공급 상황에 따른 혼조세로 보였다. 이에 전국 아파트 매매가도 0.03% 내리며 7주 연속 하락세를 지속했다.
시도별로는 세종이 행복도시 내 선호도 높은 도담·종촌동 등 일부지역을 중심으로 상승하며 0.11% 올랐고, 광주(0.09%), 대구(0.05%) 등도 상승세를 보였다. 울산(-0.28%), 강원(-0.18%), 충북(-0.16%), 경남(-0.16%) 등은 하락세를 이어갔다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역 19개에서 20개로 늘고, 보합 지역은 그대로 38개, 하락 지역은 119개에서 118개로 감소했다.
한편 아파트 전세값은 전국에서 전주 대비 0.09% 떨어지며 12주 연속 하락했다.
지역별로는 서울이 지난주와 같이 0.09% 하락했으며 강남4구(-0.24%)는 인근 택지지구 입주 영향으로 14주째 하락 중이다. 경기(-0.10%), 인천(-0.04%) 등도 시세가 안정화되고 있다. 지방은 지난주에 비해 0.08% 떨어졌다. 특히 보합세를 보이고 있는 전남과 광주를 제외하면 전국 모든 지역에서 하락세가 나타났다. 세종(-0.37%), 울산(-0.33%), 대전(-0.15%), 경북(-0.14%) 등 순으로 하락했다.