[뉴스포스트=박은미 기자] 40여 년 동안 무허가 건물이 난립해 있던 일명 국회단지. 강남지역의 흉물로 전락했던 국회단지가 친환경 명품 주택단지로 탈바꿈한다.
서울 서초구(구청장 조은희)는 방배동 511번지 일대 3만2172㎡(108필지) 규모의 국회단지에 대한 개발 가이드라인을 마련해 건축허가에 들어갔다고 10일 밝혔다.
국회단지는 1970년대 당시 국회사무처 직원들의 거주를 목적으로 계획된 지역이었다. 하지만 도로, 상하수도 등 기반시설이 충족되지 않아 개발이 표류되며 지난 40년 동안 방치돼온 지역이다.
서초구는 지난 10개월간 국회단지 개발 및 관리 마스터플랜을 수립하고 자연(녹색 주택단지), 건강(서울둘레길), 도시(입지적 조건) 등 3개 테마의 기본 구상을 수립해 왔다.
서초구는 ▲마을 중심 길을 현행 6m에서 8m로 확충(도로좌우 각 1m씩 토지주의 기부채납) ▲상·하수도 설치비용의 건축주 부담 ▲주택 건폐율 20%, 용적률 50%, 생태면적률 50% 적용 ▲저탄소 친환경 건축자재 사용 및 파스텔풍의 3층 이하 저층 주택 ▲생울타리 담장 및 투수성 잔디 식재, 조경 등 풍부한 녹지공간 확보 ▲지역특성 감안 국지성 호우 산사태 대비 자연 배수로 및 저류조 설치 등의 개발가이드라인으로 삼았다.
우면산이 병풍처럼 둘러싸여 있는 이곳에 네덜란드 로센달과 같은 '동화속 언덕'의 테마형 마을로 조성해, 도심 속 자연친화적 명품 전원 주택단지로 만든다는 계획이다.
서초구는 현재 건축허가 1건 신청 접수, 5건이 신청 예정으로 있는 등 신속한 구 건축심의위원회를 열어 허가해 줄 방침이다.
조은희 서초구청장은 "이번 '국회단지' 개발은 원칙과 법타령의 규제적 사고의 틀을 깨고 발상의 전환으로 주민들이 스스로 마을을 조성하는 기준을 마련하고, 구에서 조정자 역할을 하는 등 상생의 방안을 실현한 도시재생 프로젝트의 표준모델이 될 것"이라고 설명했다.