분양시장 5월도 먹구름?…33개 예정 단지 중 확정 ‘0곳’

[뉴스포스트=이병우 기자] 최근 실제 분양 수치가 40%대에 머물면서 분양 시장에 ‘빨간불’이 켜졌다. 이는 부동산규제완화의 기대감과 새 정부 출범 및 지방선거 등 정치적 일정으로 인한 예비입주자들의 심리가 반영된 것으로 풀이된다.

“4월 실제 분양 수치, 43%에 불과”

2일 직방에 따르면 지난 4월 분양예정단지는 ▲ 44개 단지 ▲총 2만6452세대 ▲일반분양 총 2만3446세대가 예정됐었지만, 실제 분양은 ▲ 20개 단지 ▲1만1258세대 ▲일반분양 9512세대로 예정 물량 대비 약 43% 수준에 불과했다. 단 총세대수 30세대 미만 아파트단지와 임대아파트단지, 사전청약은 제외했다.

자료와 관련해 직방은 “새 정부 출범과 지방선거를 앞두고 부동산규제 완화에 대한 기대감으로 분양을 준비하던 단지들이 일정을 조정하고 있다”며 “특히 재건축재개발 등 정비사업과 부동산 세제 규제완화의 기대감으로 올 상반기 수도권에서 정비사업을 준비하는 사업장들은 분양일정을 확정하지 않거나 연기하고 있다”고 말했다.

이어 “또 자잿값 인상으로 인해 6월 기본형 건축비 상한액이 추가로 조정되면 향후 분양가도 오를 수 있어 5월 분양예정 단지가 모두 실적으로 이어질지는 미지수다”며 “최근 국토부가 자잿값 급등에 따라 6월 1일 가격변동 상황을 살펴보며 건축비 추가 인상 여부를 검토할 예정이라고 밝힌바 있다”고 덧붙였다.

 5월 분양 예정 33곳… 확정 단지 ‘전무’

지난달 실제 분양 수치가 43%에 머무르면서 분양 시장에 먹구름이 드리운 가운데, 이달 또한 비슷할 것으로 전망된다.

본지가 (전국) 분양예정 33개의 단지들을 직접 조사한 결과 분양 일정을 확정한 사업장은 전무한 상태다. 그럼에도 불구하고 이달에 문제없이 분양을 진행할 것이라 추측하는 곳들도 다수 있었다.

이달 분양 예정인 A홍보관 관계자는 <뉴스포스트>와의 통화에서 “(분양이) 예정돼 있는데, 확실한 일정이 나온 것은 아니다”고 답했다.

또 다른 홍보관 관계자 B씨는 “현재 (해당)시의 분양 승인 단계에 있다. 인허가가 떨어지면 분양 확정 날짜가 나올 것으로 보고 있다”며 “분양 예정일이 이월되거나 하지는 않을 것으로 본다”고 전했다.

한편, 직방 자료에 따르면 5월 전국에서 공급하는 2만4598세대 중 8285세대가 수도권에서 분양 준비 중이고, 지방에서는 1만 6313세대가 분양 계획이 돼있다.

분양 실적 미지수… 건설사들 영향은?

5월 분양 실적이 미지수인 상황에서, 건설사들의 피해가 우려된다는 의견도 제기되고 있다.

이와 관련 부동산 업계 관계자는 분양 일정이 연기된다는 것만을 두고 피해여부를 가리는 것은 무리고, 1~2달 연기돼도 영향이 크지는 않을 것으로 본다고 설명했다.

업계 관계자는 본지와의 통화에서 “분양 일정이 연기된다는 것만을 놓고, 시공사 측 피해여부를 가리기엔 조금 어려움이 있다”며 “시공사가 공동시행사로 들어가 공사비를 투여해 진행하는 경우 등이 있기 때문에 케이스(상황) 별로 다르다”고 했다.

또 “애초에 건설사는 기성실적증명서에 맞게 돈을 지급받기 때문에, 일정이 1~2달 연기돼도 영향이 크지 않을 것으로 본다”며 “다만, 최근 발생한 ‘우크라이나 사태와 건자재 원가 상승’과 같은 이슈로 공사비 증가와 분양 일정이 장기간 지연되면, 공사비 증가 등으로 (환수금액이) 저하될 것이다”고 말했다.

기성실적이란 착공 이후부터 현재까지의 공사 진척도, 완성도를 이르는 말이며, 기성실적을 기준으로 앞으로의 시공에 대한 관리가 이루어지게 된다.